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【优帕克观察】长租公寓的发展考验模式的创新

2018-02-11

随着政策暖风频吹、开发商纷纷转型进入租赁领域、资本相继投向长租行业,媒体蜂拥报道,长租公寓成为炙手可热的行业。而长期扎根于长租公寓领域的业内企业却还是保持着理性与冷静。

成立于2002年,优帕克(YOPARK)服务式公寓15年来,作为集团董事长李静认为国内长租市场的发展需要在于商业模式上的创新。她指出目前行业内都在研究EQR模式,这一模式成功关键点在于商业模式上的创新,主要体现在运营模式与资本的完美嫁接。

优帕克(YOPARK)服务式公寓研究中心指出作为美国第三大的公寓运营商,在美国的宏观经济和公寓租赁的整体市场环境的影响下,EQR的业务模式从融资、投资、运营三方进行调整,有效了提升租金回报率,实现整体盈利的上升。
 


研究分析认为,在融资端,EQR 借助上市平台优势,积极通过股权融资与债权融资等方式,实现多渠道、低成本快速募集资金,为早期快速扩张奠定基础。在投资策略上,EQR 能够根据整体市场状况制定精准投资战略,其在早期美国整体租赁公寓市场资产回报率较高的背景下,进行快速扩张;在后期租赁市场出现分化后,逐步剥离非核心资产,聚焦经济发展迅速、租赁房屋需求旺盛的高壁垒高成长的核心城市。运营端,EQR 在运营端从招租获客、协助客户签约入住、再到入住后的租后服务提供了全流程、高品质的便利服务,为 EQR 降低空置率、获得更高的租金溢价奠定基础。
 


优帕克(YOPARK)服务式公寓研究中心表示目前在国内租赁市场,以上海为例,去年年末,上海曾尝试过压低土地价格增加长租公寓企业利润。经过几个月的试水发现,低土地价格带来了7%左右的租金回报率。上海各地区因地区差异,租金回报率提升幅度各不相同。如,徐汇区试点项目租金回报率上升到了10%,长宁区试点项目租金回报率上升到了7%,即使奉贤、嘉定这些非中心地区的试点项目租金回报率也上升至5%。从提升租金回报率的角度,EQR的经验是实现运营与资本的嫁接后,打造齐头并进的发展模式,这对于国内租赁市场是很好的借鉴。

未来,国内长租公寓市场将带动房地产行业的新增长,这需要一步一个脚印踏踏实实地走,切切实实提高公寓运营能力行业,有效地实现与资本的嫁接,营造良好的市场发展环境并逐渐形成行业发展的长效机制。
 

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