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【优帕克观察】房地产长效机制建立,租赁需求涌现

2018-02-01

2017年房地产宏观调控已经初见成效,全国各地房价增速得到控制。在宏观调控的长效机制建立前,房地产行业将在调整中稳步前行。

优帕克服务式公寓研究中心表示,目前,三、四线城市中,尤其是不限购不限贷的城市依旧面临去库存难题。但一、二线城市库存已经不多。在人口争相涌入一、二线城市的背景下,一方面是供给不足,另一方面需求却在不断增加。对于大城市优质房源的争夺势必日趋激烈。在大部分年轻人对高房价趋之若鹜的情况下,租赁市场(长租公寓)需求随之涌现。
 

 


根据近几个月数据来看,北上深一线城市的租金价格明显高于其他城市水平。杭州后来居上。前四座城市的租金水平与后面十几座城市有着明显的差距。其主要原因还在于城市发展与就业机会。越来越多的年轻人奔赴一线城市谋求发展机会。杭州是近几年发展势头最快的新一线城市,随着阿里巴巴等著名互联网企业扎堆杭州的情况下,杭州吸引了大量劳动力进驻,这也为杭州租房市场提供了强劲的需求。
 

 


不过,目前我国租金回报率普遍不高,四大一线城市的租金回报率相比国际水平有很大的上升空间。这其中主要原因还在于高房价造成拿房成本上升,稀释了租金收益率。

随着经济换挡,未来房地产调控政策难以出现松动。中国城市科学研究会理事长仇保兴近日表示,“对房地产影响较大主要有三点:一是,要建立健全金融的监控体系,守住不发生系统性金融风险的底线。二是,要坚持房子用来住的、不是用来炒的定位。三是,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

优帕克服务式公寓研究中心对未来地产行业的发展趋势有几个判断:
1.大城市房价将在一个平稳区间内运行(守住不发生系统性风险的底线)
2.大城市优质房源的租房价格会呈现上升趋势(人口流入,供给不足所致)
3.租房土地供给将不断加大,在供给充足前,租金依然有上升空间(建立多渠道房屋供给,确保住有所居)

国内房地产调控依旧在进行中,习主席在多个公开场合发声称,“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。”如今,我国房地产市场涨声不再过响,销售不再过热,房地产市场的发展重心正转向租赁市场。
 

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